Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое удостоверяет право гражданина-участника государственной программы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.

Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и/или кредитных (ипотечных) средств, а также средств материнского (семейного) капитала.

Можно приобрести как готовое жилое помещение (квартиру) по договору купли-продажи, так и квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу с полной оплатой или в рассрочку.